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欠信用卡8年没人催了,会有什么后果 房地产抵押评估存在哪些风险?

2021年1月29日  广西南宁民间借贷借款欠款债权债务纠纷律师   http://www.rzlsnn.com/

  韦巧练律师广西南宁民间借贷借款欠款债权债务纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。韦巧练律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

欠信用卡8年没人催了,会有什么后果

信用卡是一类金融类的产品,对我国的人民来说在使用上比较方便。有的人可能欠信用卡的钱,8年了还没有进行催收,这是因为信用卡的管理银行已经当做呆账处理了。那欠信用卡8年没人催了,会有什么后果呢,下面就这类问题为大家进行解答。

或许银行已经将你的欠款坏账处理,或许银行已将你的记录遗失…很大可能你存在征信黑名单里。等你再次需要银行借款的时候,你就知道他们是记得你还是忘了你了。

最近,有网友称,自己的信用卡刷爆了,欠下25万元,逾期8年,开始会有人催帐,但现在没人催了。令人无语的是,这个网友还感到庆幸和开心。其实,他并不知道信用卡逾期还款后果,也不知道事情的严重性。究竟信用卡逾期还款后果是怎样呢信用卡逾期还不上怎么办

有些人欠信用卡的钱不还,顶多还个利息,最后拖到信用卡欠了很多的钱,越来越难还上。看到朋友过着这样的日子,自己都揪心,不知道怎么办是好但是这个钱终究是要还的,拖到最后更换不起,还有利息。也许还要负法律,逃是逃不掉的。你认为你逃得掉若然你还抱有侥幸的心态,就看看信用卡逾期还款后果吧!如果是存心想要不还款,不但贷款买房买车受限制,出国、找工作、甚至自己的配偶的信用都将会受到影响,并且在个人的诚信档案中永远记录。信用卡逾期不还有什么后果

刑法关于信用卡犯罪有这样的规定:超过规定限额或期限透支,并且发卡行两次催收后超过3个月仍不归还的,定性为恶意透支。恶意透支1万以上10万以下,认定为数额较大,处5年以下有期徒刑或拘役;10万到100万,数额巨大,处5年以上10年以下徒刑。如果银行走法律程序,对持卡人起诉,法院会依法判决,若是银行提起了刑事诉讼,而持卡人确定位恶意透支,达到一定数额,将会蹲牢房。

会有什么后果。这类事件银行肯定会录入自己的系统,当事人已经上了黑名单了。如果有一天银行进行相应的起诉,当事人可能面临5年-10年的有期徒刑的判决,对自己的人身自由和法律都造成恶劣的影响。

房地产抵押评估存在哪些风险?

房地产抵押评估是进行房产抵押的牵制环节。那么,房地产抵押评估存在哪些风险在房地产抵押评估中,怎么才能避免这些风险房地产抵押评估中,房产抵押人怎么才能正确的维护自身的合法权益呢

房地产抵押贷款评估存在的主要风险

技术因素:来自估价机构及估价人员的风险。

从理论上看,房地产抵押贷款评估的理论方法众多而且每种方法都有其特定适用的条件和对象,不同的估价目的选择不同的方法就会产生不同的估计结果,这就要求估价人员在选择估价方法的时候一定要慎重。另外,无论选取哪种估价方法,都需客观准确的数据资料来支撑。但是在我国的房地产抵押评估市场中,没有完善的信息公开机制,对于一些重要的、有参考价值的资料估价机构和估价人员并不能及时地、方便地获取,有可能致使估计结果严重的偏离市场价值。从实践上看,估价机构和估价人员是房地产抵押贷款评估的直接参与者,他们的技术水平和执业素质与道德直接决定着房地产抵押贷款评估的准确性。目前有些机构为了追求估价作业数量上的成绩,其机构中的从业人员并没有经过相关专业的学习。而有些估计人员虽然通过短期学习和考试取得注册房地产估价师资格,但实际上几乎没有房地产开发经营实际经验和对房地产市场缺乏全面、客观的认识。因此,在对市场情况及个体情况较为复杂的房地产估价过程中,自然就会出现较大的偏差。

系统因素:银行自身因素引起的风险。

在抵押贷款发放过程中,银行作为抵押权人,如果不认真审核抵押人的偿贷能力,不公开选择评估机构,没专业人员审核评估机构及评估人员评估结果,过高发放贷款比例等,都会造成抵押贷款的评估存在着高风险。

1、忽视抵押人偿贷能力,单方面看重抵押物价值保障:

银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。由于银行业中存在众多的竞争者,各大银行为了扩展市场,拥有更多的客户,不认真审查抵押人的偿债能力,仅仅将抵押物价值作为是否发放贷款的主要依据,将评估机构给出的抵押物的价值和抵押人提供的收入证明、资信状况、贷款期限等来确定发放贷款的比例。贷款的安全性实际上仅仅体现在抵押物的价值上而忽视抵押人还款能力,某种程度上助长了房地产抵押市场的虚假繁荣。

2、不公开选择评估机构,缺乏客观及公正性:

银行在对抵押物价值进行评估,原则上应选择资质等级高、经验丰富、信誉好的估价机构进行评估,以便增加银行发放贷款的安全性。目前,银行在评定抵押物等级的时候,往往是从入围的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估。而入围的评估机构有些通过给予回扣或者好处费等为条件入围的,这些做法为银行内部的工作人员提供了腐败机会,减少了抵押贷款的安全性。

3、无专业评估人员审核抵押物评估价值,贷款额度确定不准确:

目前,银行内部没有设置专门从事房地产评估的信贷人员,这就造成了银行无法准确判断评抵押物的真实市场价值与估机构给出的估价结果是否相背离,评这就减少了外界因素对评估结果的约束性;另一方面,银行的房贷额度仅仅按照评估结果的一定比例来确定的,这种做法在无形中加大了评估风险。

4、房贷比例过高:

虽然政府有关政策规定个人首次购买90平方米以上住宅首付比例为30%,90平方米以内住宅首付比例为20%,个人购买第二套住宅首付比例为60%。但由于市场竞争激烈,银行为争取更多的客户,通常不管个人购买多大面积,是否初次购买都向抵押人发放抵押物价值70%的资金。这样无形中增强了银行贷款的风险。

环境风险:环境风险主要包括国家政策、区域房地产市场环境、宏观经济环境的变化所带来的风险。

这些因素都直接影响房地产价格的高低及其变动趋势。房地产抵押评估的风险归根到底就是出现违约时的抵押物的流动性,如果房地产价格出现大幅度的贬值,那么金融机构的损失将无法估量。如果抵押物的价值在最初评估过程中就背离真实的市场价值,过高的评估结果经过多次和长期的金融抵押贷款,未来一段时期内势必会给金融机构带来越来越多的呆账坏账,并通过信用创造能力扩大风险,从而影响到金融机构的资产质量,可能造成金融体系的整体动荡,进一步波及经济体系不可避免的动荡,影响社会经济稳定的运行。

365从三个方面为您分析了房地产抵押评估存在的风险。实践中,希望房产抵押的当事人能够正确的化解这些风险,避免出现不必要的纠纷。


文章来源: 广西南宁民间借贷借款欠款债权债务纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
广西能正律师事务所
联系电话:15878197952
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